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內容

以低成本入主精華區地上權住宅夯

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網路地產王 (2010-12-27)

【網路地產王/洪倩宜/綜合】


「本圖片為示意圖」

國有財產局15日首度標售公益住宅設定地上權，包括一般住宅和學生住宅兩個標案，不但搶標激烈，最後還分別以史上地上權標售總價和單價的最高，以及單價次高標出。房仲業認為，地上權住宅儘管是「買屋不買地」，只有房屋使用權而無土地所有權，但因有售價較低、省稅賦、高租金報酬率等優點，且地點多半位於精華區，若能透過規劃拉高報酬率，購屋人就能在使用年限前回收付出的成本。

■租金高回收快京站扭轉地上權迷思

以往地上權住宅被視為轉手不易、貸款成數較低、且無法享受土地增值等缺點，因此早年推廣不易，但隨著「京站」一戰成名，近幾年開始蔚為風潮。房仲專家指出，地上權住宅其實和長期租賃的概念相近，租房需付房租，地上權住宅因只販賣「房屋本身」及土地的使用權利，故與同區段內其他新推案相比，擁有較便宜的優勢，比區域行情至少可低兩成以上，購入成本低，投報率因而高出一般住宅3~4個百分點，且可以相對低價入主市中心精華地段，還不必繳交地價稅、轉售時不必繳土增稅等優點，很適合有閒錢又想賺取穩定租金收入者做投資。

■承貸成數高不保值地上權住宅風險大

不過，信義地政士聯合事務所協理林明堂指出，目前地上權住宅的土地使用年限約50年，50年後就必須還地走人。如果是一般住宅可隨著地價的提升帶動房價，地段愈繁華、房子保值性愈高，地上權住宅卻會隨著土地承租的年限愈來愈短，價格愈來愈低，且銀行承貸成數不高。雖說購買地上權住宅擁有較便宜的優勢，但風險確實比一般住宅高出許多，是有意投入的民眾不可忽視的風險。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

來源 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101227/67/1q67.html

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